2010年
真题
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1.
某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
(1)
评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
(2)
政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？
(3)
评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？
2.
2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。
(1)
拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？
(2)
拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？
(3)
拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？